走进桃园御品

采访销售总监:尹泽林

A:在您眼中2013年的十堰楼市是什么样子?

B:在我感觉整个2013的楼市,可以说是在一种发展中演变的过程。大家也看出来今年十堰的房地产市场,在地产范围内不仅仅是我们所能够看到的,更多的是一些新楼盘的发展,这其实也是房地产发展时演变的过程。在十堰本来区域性化、地域性差异不大的情况下,十堰房地产区域扩张开始慢慢变大。

今年2013房地产的话,就是很多新的楼盘,动工而且不仅仅局限于地域性。在2010年下半年和2011年,受国家的调控的影响,所以它的总量没有区划太多,前两年十堰房地产达到7千8千接近1万的楼盘居多,这是因为十堰市的供应与供应区域比较集中,但说到今年楼盘的价格,我感觉是趋于一个正常范围。在2013年或2014年,集中房量的情况下这个市场有可能出现供过于求的情况,按照市场销售定律和市场的一个区划率讲,势必会影响价格回归于一个正常的一个轨道。

A:今年十堰楼市的营销手段是非常多的,有人认为这种手段是直接增加了成交量增长的重要因素,您是怎么看待这个问题的?

B:我们在日常的营销当中,不可能只是和客户形成一个简单的买卖关系,所以会有更多的活动和营销手段,来跟老百姓或者真正的购房者拉近距离,这是营销手段必然的一个过程和良好的效果。从今年十堰楼市的营销手段,我们看到了很多东西,是越来越贴近于大的城市和一线城市方式。大家在学习或者说模仿的过程中,也做的越来越完整化,越来越系统化。当然我觉得今年的房地产营销市场所做的一切营销比较实际性,真正的是以刚需为主,所以说整个营销手段相对于购房者来讲,也比较愿意去接受它。经过营销手段,让客户觉得真正的得到实惠,真正的对楼盘产生了更好的印象,继续关注这个楼盘。

A:有人认为今年的成交量增加是因为供应量增大,您是怎么看待这个问题的?

B:现在对于购房者来说越来越专业了,购房者的眼光原来越挑剔了。因为大家真正的经历了十堰市2002年房产整体规划,十堰市的购房越来越专业了,真正知道需要什么样的房子,什么是好房子。但是对于开发商来说,更加服从于我们的市场,更多服务于客户,不管是我们的体量加大,还是开发手段加大,对于整个十堰市来讲,产品的体制得到了很高的提升,而且对各个楼盘来讲,产品的总量、产品的品质达到一个很高的水平,就是比较平均的。我们现在各个开发商拼的是什么?拼的就是我们说的服务、产品附加值、配套,总量的加大并不代表十堰市楼盘品质会下降,并不代表价格会下降。

A:您认为供应量加大会对明年的楼市有什么影响呢?

B:十堰楼市可能在2014年在发展过程中,楼市会比较平淡,会比较稳。对房地产开发商来讲整个十堰市的供应量加大,对老百姓讲是一个好事,我选择面广了选择面多了,对于房地产开放商来讲竞争更激烈了。我觉得整个市场范围内对于从客户角度讲的话,供应量加大对于购房者是一个很好的方面,对于十堰市来讲现在整个十堰市区域性扩张和地段扩张城市的演变,它必须需要一些我们开发商来开发一些项目带动区部分域性商业发展。

A:很多持观望态的置业者都期待找到一个合适的时机买房,那您觉得明年买房合适吗?

B:因为十堰市发展并没有像一二线城市那样,迅速的涨或迅速的降。它的发展会是一个很平稳的过程。其实现在的购房者,大多改变了以往购房的方式。以前购房者会考虑到哪个地方开盘?那个地方区域范围比较好?发展比较好?规划比较好?大家都去买那个地方。十堰购房者很多人带着发展性的眼光看我们的楼盘,所以大家也觉的应该是认真的去根据自己的所需.

我要买什么样的房子?我需要什么样的配套?我需要什么样的小区?我需要什么样附加值?我希望开发商能在我住的环境中,给我一个什么样的环境?它的环境中给我更多的配套是什么?能跟我的生活?能跟我的学习工作包括日常生活更贴切的东西,所以不管怎么说,今年还是14年也好,大家购房可以更多的去考虑发展中的片区,对于十堰市成熟的片区来讲,大家也可以根据自己的经济状况,更多的去选择你所需要的楼盘。

相关视频

视频介绍:

房产在线讯 记者 李继斌

报道:在我感觉整个2013的楼市,可以说是在一种发展中演变的过程。大家也看出来今年十堰的房地产市场,在地产范围内不仅仅是我们所能够看到的,更多的是一些新楼盘的发展,这其实也是房地产发展时演变的过程。在十堰本来区域性化、地域性差异不大的情况下,十堰房地产区域扩张开始慢慢变大。