采访时间:2013年12月23日下午3：00
采访地点:天正·世界之窗营销中心
A：在您眼中，2013年的十堰楼市是什么样子？
B:通过2013年市场来看的话，这一年的市场比以往哪一年都精彩。
特别是今年大盘的销售模式，相比较来说是多样化的，市场推出来的楼盘产品，不管是从住宅还是商铺，功能性、普及性都越来越明显了，营销方也多变。所以，2013年是比较精彩的，可看性比较多，这一年很精彩，但是房价似乎跟一二线城市有所区别。
A：一二线成城市都在涨，十堰的房价却没有涨，你怎么看这个问题？
B:对于住宅来讲，它本身就属性为商品。
商品在市场中运作的时候，需要遵循市场固有的规律。当商品房的推货量比较大并且产量也增大的时候，选择的方向就多样了。开发商为了出货各方面的迅速，不管是从资金方面，还是从正常的销售、续客方面，都要去追寻商情的一个原则。就是说你要把价格的性价比提高，那么在这个基础上，适当的商家把利润压低，把销售数字提高，这是一个销售行为。
A：今年的楼市很精彩，这么多精彩的事情当中，您认为哪个对今年十堰地产发展影响最深？
B:影响最深的还是需要从今年的房展会和整个购房团的构成来看。
一方面，可以从今年三次房展会以及房管局主办的一次是最为成功的、参加的最多、规模最大而且效果各方面都是最好秋季房地产展销会。
房展会举办的次数增多，也代表了对房产业市场的看好。在一个产品的展示会多了以后，客户可比较的东西也就多了，购房愈走向理性，这个平台给大家一个互相学习、互相比拼的机会。
A：跟以往相比，今年十堰市营销方式非常多，各个楼盘都有不同的方式，您是怎么看待这种变化的？
B:方式增多也从另外一面说，当生活质量提高以后，大家买房子不仅仅是基本需求。
当生活质量提高后，买房子的功能性，必须要体现出来。以前住房，就会去厂里配一个宿舍，当时只需要一个居住环境能够居住休息即可。
但是现在功能性变了，第一，就教育性资源来讲，对客户的影响是非常大的。住宅是否靠近学校？靠近哪个学校？都是买房者要考虑的重要因素。如果我住的小区旁边有能够方便子女教育的资源，从孩子幼儿园教育开始，一直到高中毕业，都不用为教育而担心，这是在置业中一些客户考虑的重要因素。
还有就是返乡置业或者说是升级置业。比如说从县里面到郊区，由市里的郊区，从市里的郊区往市中心迁移，这种迁移的过程也是升级，这类客户在购房的时候，对配套的考虑还是比较多的。
还有一种就是改善性需求的客户，他们希望能够将现住的小户型变成大户型，而拥有大户型的客户也希望能够再去采购小户型，处于这种购房的循环状态，就让他们成为改善性需求的主力军。这类购房群体看重的还是配套、园林、娱乐休闲的地方，大家对住宅的这种感觉已经不是需要一张床这么简单，更看重的则是拥有一个真正的生活。他们会考虑，当我休息的时候，我能在我的住宅周边做些什么？我住宅自身的空间怎么样？各方面辅助性功能，比如产品、热水暖气、物业管理究竟怎么样？从环境来说，当我打开窗户，是否会有一个好的视野？是否能够给我一个采光极佳的阳台？
A：2013年和2014年的变化主要会体现在哪些方面？
B:从2013年的供应数据和成交数据显示情况来看，整年度出库量还是比较理想的。单单就跟2012年相比的话，它应该还是一个逐渐上升的趋势。
2013年这么多大盘的出现，导致的是供应量还是很大的，那么对于2014年来说是不是有一定的压力呢？
肯定会有压力。有压力的话，不管是对企业本身、对项目本身，还是对消费者本身其实都是有利的。一方面，企业会损失自己。通过2013年房地产走势来说，在这种形式的情况下，放弃会在管理方面会加强、细化，包括每一个环节。房地产在开发过程当中，更会重视细节的塑造。
A：那您认为明年的热门区域将会出现在哪里？
B:未来的中心估计会往城市中心的两边发展。城市的扩张，它要接受很多新的产业进来，形成一个大的工业圈、产业圈和工作圈，那么它就需要规模。规模它就得有土地，然后人员充实进来，也是一个同步扩张的过程，所以说这个扩张过程当中，会形成非常多的结构。
A：从购房时机上说，什么时候买房最合适？
B:对于置业者来说，买房既可以说的非常复杂，也可以说的比较简单。我倒觉得归纳起来也就是8个字，前面4个字就是“量体裁衣”，再者就是“按区分配”。其实，买房说白了都是环绕在自己的购买的出发点，买房前要仔细思考，我属于哪种要买房子的人？我买了房子以后是为了改善是为了投资？还是为了功能方便？这些都考虑清晰了以后，你自然会知道，我买哪个地方的房子？买距离近一点的还是距离远一点的？买房受益者是谁？是自己还是家庭还是父母？还是都考虑进去了？
这样仔细思考后，就知道我需要多大面积？买什么价位的？然后再考虑市场机会，一般来说都是在开盘或者是在这个，要么在前，要么在后，要么就在淡季的出手，因为这个时候价位就会稍微的优惠一点，要么就在开盘的时候，这个时候后面升价的空间比较少。哪怕是自住，不是投资，那么看着房价上涨，自己的心情也会愉悦些。
A：2013年就要过去了，我们房产在线的网友一直关注着天正·世界之窗这个项目，休闲地产对十堰的网友来说其实还是比较新鲜的，那么，您有什么话相跟房产在线的网友说？
B:主要是心里充满了祝福。也感谢房产在线的网友一直在线下的活动和网络上面对天正·世界之窗的关注和支持。我们也希望，一方面是加快我们的施工速度，早主一点把我们规划当中的主题乐园、三体游乐园这一块早期给十堰市民开放，那么我们也会持续性的在明年会有一条主线活动贯穿年头年尾，配合我们这个部分园体分段开放，给大家尤其是有儿童的家庭，去带来更多的欢乐。
视频介绍
房产在线讯
记者 李继斌
报道：通过2013年市场来看的话，这一年的市场比以往哪一年都精彩。特别是今年大盘的销售模式，相比较来说是多样化的，市场推出来的楼盘产品，不管是从住宅还是商铺，功能性、普及性都越来越明显了，营销方也多变。所以，2013年是比较精彩的，可看性比较多，这一年很精彩，但是房价似乎跟一二线城市有所区别。