采访时间：2013年12月17日

采访地点：雅阁国际大酒店办公室

采访人物：李焰

就职企业：百强世纪城

所在职位：策划总监

相关资料：4年前当十堰房价还在3000元/平米的时候，因他的一句“十堰房价涨到6000元/平也没什么稀奇”而被网友骂为强奸犯。4年后他的话被一路飙升的房价验证了，那些曾经骂他，没买房子的人悔的肠子都青了。他就是来自上海，从事房地产20余年，扎根十堰数十年的房地产策划人李焰。

  扎根十堰数十年，经历了十堰楼市的跌宕起伏，见证了十堰市民居住环境的改变。这一年在李焰眼里是亮点频出的一年。

  从量变来说，这一年大美盛城、大洋五洲、和昌国际城、阳光栖谷等大盘涌现，供应量从10年前所有在售楼盘加起来不到200万方，到现在大洋五洲一个盘就可以达到200万方，提供12000套房源，13000个车位。在李焰看来，这种巨大的量变在这一年表现的尤为明显，十堰真正进入了大盘兴盛的时代。

  光有量变没有质变不足以论大盘兴盛，在质变上李焰说：“我终于欣喜的看到，十堰的开发商开始重视策划了，每一个楼盘都有了自己不同的建筑

风格、景观风格，都开始利用自己的文化语言来吸引与之相匹配的购房者”。

  购房者对居住环境的要求在一步步升级，从最初的只需要一间房子住到后来要有书房，要有独立的卫生间和衣帽间。李焰说：“十堰楼市发展到现在，已经不在简单停留于卖房子阶段，而是在卖生活，卖一种更舒适、便捷的生活方式。10年前的香格里拉，很多购房者不能接受两个卫生间的设计，认为是空间浪费，而现在如果不是双卫的设计，购房者反而觉得奇怪”。

  从这个层面来说，开发商应该走在时代的前列，用专业的态度、前瞻的眼光来建造房子，提前为购房者设定好一种全新的生活方式。

  作为一名房地产策划人李焰一直非常关注万达落户十堰一事。在他看来万达选址于发展大道和北京北路交汇处，承载着十堰城市建设新和旧的切换，意义重大。万达的建成为十堰市民增加了休闲娱乐的场所，让十堰这样一个三线城市可以和一线城市的潮流同步，对市民来说是利好的。

  对十堰其它房企来说，万达的进驻使得本就硝烟弥漫的楼市竞争更加激烈。他提醒开发商2014一定要注意开发节奏，要牢记武当山的橘子熟了挂在树上没人要的教训。找准市场的空白点，根据项目自身的特点来建房子，而不是人云亦云，盲目跟风。对于购房者来说要根据自己的收入、家庭人口、兴趣喜好来选择自己该住的房子。

  谈到购房者最为关注的房价问题时，李焰表现出“尘归尘，土归土”的淡定，在他看来涨和跌都是市场行为，是由供求关系来决定的，当供大于求时价格自然就会趋于理性。

  采访结束时李焰向我们表达了三个祝福：一是祝愿十堰的房地产市场能够继续健康有序的发展，二是祝愿房产在线的各位网友居者有其屋，都能找到自己最满意的住宅，三是祝愿网友马年吉祥！