采访时间:2013年12月14日下午3:00

森嘉·幸福里营销中心

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A:2013您眼中的十堰楼市是什么样的,请用一个词来概括下您眼中的2013。

B:2013年,十堰楼市给大家最显著的特点就是品质和综合配套的提升。这些虽然每年都有提到,但是在今年感觉是非常明显的一年。方方面面都能感觉得到。从产品的品质来说,例如,今年的板式房比点式房要多,这是人居住的一个舒适度。综合配套商说的话,以往讲究的更多的是商业配套,现在出来的楼盘是综合性的,小区内不单单有商业,还包括教育、医疗等等,所以说这是一个综合体的走向。再者就是我们置业顾问营销的方式,以及营销的素质也跟随着项目本身不断地提高。

A:有数据表明今年十堰房价环比下降1.8%,而大部分一二线城市却呈上涨态势,您认为是什么原因导致了这种差异化?

B:价格只是代表一个方面,要解析价格,需要从今年的总体销售情况来说是非常喜人的。去年的房源销售时6600多套,而今年的截止到11月份都已经销售有11000多套了,按照今年的销售,与去年相比整体上升80%。但从细致来看的话,从今年的销售面积与销售套数来看的话,套数的增长量比面积的增长量是大一些,另外就说,购房者对购买的面积的需求量是很小的,所以这个购房需求的客户群体主要还是积聚在刚需。

 今年的房产市场总体来说还是比较喜人的。十堰有十堰自己的特点,总体人口基数是稳定的。今年的销售量虽然是起来了,和供应量也是有关系的。供应量带来了就是好产品数量增加,那么客户在选择产品的时候空间就特别大,那么,客户有这种种的反应,就产生了现在量起来了房价稳着,和十堰经济形势相同的城市都会有这种现象。

A:今年的促销战打的很是猛烈,最诱惑您的促销是哪一个?今年最低的为85折,您认为明年会有比85折还低的折扣吗?

B:促销战2012年的时候,十堰新商品住宅上市面积是100多万平方米左右,而2013年上市的有200多万平方米,这样算下来就有300多万平方米,今年销售的有120多万平方米到130多万平方米。这样说起来,存量房是持续在增加,在这样的一个情况下,自然会达到“价格战”促销战等这一说。有些楼盘推出8.5折是一个必然的现象。存量多后,开发企业为了保证他的资金流动,自然而然主动放弃一些利益,就回馈到客户的手上。就会出现一些地段好且性价比好的房子价格较稳。

2013年的房价对2014年有哪些影响呢?

B:我们看一个大的趋势,今年总体来看,张湾区和茅箭区的上市量相差比较大,在2014年总体在上升的趋势,很多大盘都处于转型期,整体储备量在增加,外加上茅箭区本身的储备量一直很高,2014年上市量一直不会低。在2014年,会发现好品质的楼盘价格不会很高,在2013年的基础上,2014年,大家会发现价格会更加亲民化。

今年楼市发生了很多事,您认为哪件对十堰地产业的发展影响最深?为什么?

B:十堰影响最大的首先大洋五洲,为十堰带来不同凡响的影响。还有就是今年的房展会,一出来就给人眼前一亮的感觉,确实,今年的房展会品质与规格与去年相比,有很大的提升。房企对现在的销售形式以及销售压力从外在的能感受到一些压力,自身也会不断提升。所以,一些好的房企不断地进入十堰市,对十堰的购房者来说带来了很多福利。

您认为2014年十堰楼市将出现哪些变化,我们应该如何应对?

B:感谢网友的关注与认可,我代表全兴.在价格方面的话,估计压力会加大。开发企业会更多将房价趋稳的准备,老盘不会随意降价处理,新盘不会走高价这条路,出高价这条路显然是走不通的。开发商会更加冷静,2014年,客户可以选择的地块也更加多,如果想购买高配比的楼盘,它的价格会以6字开头,可能会有部分为7字开头,如果想选择配比相对较差的楼盘4字5字开头的可选择的空间也是有很多的。

视频介绍

房产在线讯  记者: 李继斌

报道:2013年,十堰楼市给大家最显著的特点就是品质和综合配套的提升。这些虽然每年都有提到,但是在今年感觉是非常明显的一年。方方面面都能感觉得到。从产品的品质来说,例如,今年的板式房比点式房要多,这是人居住的一个舒适度。综合配套商说的话,以往讲究的更多的是商业配套,现在出来的楼盘是综合性的,小区内不单单有商业,还包括教育、医疗等等,所以说这是一个综合体的走向。再者就是我们置业顾问营销的方式,以及营销的素质也跟随着项目本身不断地提高。